Duża działka budowlana z pięknym widokiem | Kocoń, gm. Ślemień | 8971 m²

Na sprzedaż wyjątkowa działka budowlana o powierzchni 8971 m², położona w malowniczej miejscowości Kocoń w gminie Ślemień. Nieruchomość znajduje się w spokojnej, zielonej okolicy, z luźną zabudową jednorodzinną i zachwycającymi widokami na otaczające ją góry i lasy.

Najważniejsze atuty działki:
Status działki: budowlana - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
Powierzchnia: 8971 m² (z możliwością podziału na mniejsze działki, np. po ok. 800 m²)
Lokalizacja: spokojna, zielona okolica, z końcem działki przylegającym do potoku i terenów zieleni przywodnej
Media: prąd w pobliżu, w planach gminnych - budowa wodociągu i kanalizacji
Dojazd: dogodny dostęp drogą gminną, następnie droga polna
Teren lekko nachylony, dobrze nasłoneczniony, idealny pod budowę domów jednorodzinnych lub domków letniskowych

Wyjątkowa lokalizacja - całoroczna atrakcyjność.

Miejscowość Kocoń to urokliwa wieś w Beskidzie Żywieckim, w gminie Ślemień, otoczona górami i lasami, co czyni ją doskonałym miejscem zarówno do zamieszkania, jak i do inwestycji turystycznej.
Latem okolica oferuje liczne trasy piesze i rowerowe, bliskość przyrody, ciszę i świeże powietrze. W okolicy znajdują się liczne szlaki turystyczne oraz atrakcje przyrodnicze.
Zimą to doskonała baza wypadowa do popularnych ośrodków narciarskich w regionie - w niedalekiej odległości znajdują się m.in. Rzyki, Korbielów, Szczyrk czy Zawoja.
W promieniu kilkunastu kilometrów znajdują się Jezioro Żywieckie oraz liczne atrakcje rekreacyjne i kulturowe.

Świetna inwestycja
Dzięki dużej powierzchni działki i możliwości jej podziału, nieruchomość doskonale sprawdzi się jako inwestycja pod zabudowę jednorodzinną lub domki na wynajem. Połączenie malowniczej lokalizacji z rozwijającą się infrastrukturą gminną sprawia, że jest to oferta z dużym potencjałem wzrostu wartości w czasie.

Przeznaczenie w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego - K60MN - szczegółowy opis:
1) Podstawowe przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wraz z przynależnym zagospodarowaniem terenu.
2) Dopuszczone przeznaczenie: zabudowa zagrodowa, usługi w ramach budynku mieszkalnego jednorodzinnego o powierzchni wynikającej z obowiązujących przepisów prawa budowlanego, wraz z przynależnym zagospodarowaniem terenu.
3) Nakazy:
a) wysokość zabudowy:
- dla budynków gospodarczych i garaży do 5 m,
- dla pozostałych obiektów do 3 kondygnacji i do 12 m, przy czym trzecia kondygnacja wyłącznie jako poddasze użytkowe,
d) procent powierzchni biologicznie czynnej - min 30%,
e) procent powierzchni zabudowy- max. 50%,
f) minimalna intensywność zabudowy - 0,01;
g) maksymalna intensywność zabudowy - 0,6;
h) geometria dachów:
- w budynkach mieszkalnych i istniejących budynkach usługowych: dwu lub wielospadowe
o nachyleniu od 35º do 45º, z dopuszczeniem dachów płaskich,
- w pozostałych obiektach, w tym w garażach - nie przekraczające 25º,
i) obowiązujące wskaźniki miejsc parkingowych:
- dla przeznaczenia podstawowego lokalizacja w granicach działki budowlanej co najmniej 1 miejsca parkingowego lub garażu dla 1 lokalu mieszkalnego,
- dla przeznaczenia dopuszczonego lokalizacja w granicach działki budowlanej co najmniej 1 miejsca parkingowego lub garażu dla każdych rozpoczętych 30 m² powierzchni użytkowych podstawowych,
j) nowo wydzielane działki budowlane powstałe w wyniku scalenia i podziału nieruchomości winny spełniać wymogi minimalnych szerokości frontów działek oraz powierzchni odpowiednio: co najmniej 10 m i co najmniej 800 m²,
4) Zakazy:
a) realizacja obiektów działalności związanych z obsługą samochodów, warsztatów stolarskich, kamieniarskich oraz innych obiektów usług produkcyjnych i usług przemysłowych,
b) realizacji zabudowy przeznaczenia dopuszczonego w samodzielnym obiekcie,
c) realizacji na działce boksów garażowych lub stanowisk postojowych o powierzchni zabudowy większej niż powierzchnia zabudowy budynkiem lub budynkami mieszkalnymi;
d) realizacji zabudowy szeregowej;
5) Dopuszczenia:
a) utrzymania, remontu, przebudowy, nadbudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy zagrodowej z zachowaniem parametrów przeznaczenia podstawowego,
b) utrzymania, remontu i przebudowy istniejących wolnostojących obiektów usługowych z zachowaniem parametrów przeznaczenia podstawowego.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację!

Lech Andrzejewski - tel.  

Oferujemy bezpłatne doradztwo finansowe - pomagamy w oszacowaniu zdolności kredytowej i uzyskaniu najlepszej oferty bankowej.

Nota prawna: Oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego. Informacje zostały sporządzone na podstawie oględzin i danych od właściciela i mogą ulec zmianie.