Działka Inwestycyjna z Panoramą Beskidów 90 arów Potencjału!

Lokalizacja: Kocoń, gm. Ślemień (powiat żywiecki)
Powierzchnia: 8 971 m²
Cena: 540 000 zł (tylko 60,19 zł/m²)

Dlaczego ta oferta to wyjątkowa okazja?

Bezkonkurencyjna Cena: Stawka 60,19 zł/m² jest jedną z najniższych w regionie dla działek budowlanych. co czyni ten zakup doskonałą lokatą kapitału w 2026 roku.

Spektakularne Widoki: Nieruchomość położona jest w malowniczej, zielonej części Koconia, oferując kojący widok na beskidzkie szczyty oraz bliskość lasu.

Potencjał Podziału: Ogromna powierzchnia blisko 90 arów pozwala na wydzielenie kilku mniejszych działek budowlanych, co wielokrotnie zwiększa wartość inwestycji przy ewentualnej odsprzedaży.
Doskonała Lokalizacja: W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się unikatowy Żywiecki Park Etnograficzny, a okolica słynie z tras rowerowych i pieszych, co czyni to miejsce idealnym pod budowę domu całorocznego lub bazy rekreacyjnej.

Najważniejsze informacje:

Media: prąd w pobliżu, na działce wodociąg i kanalizacja.
Przeznaczenie: Zgodnie z MPZP teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (MN).
Sąsiedztwo: Luźna zabudowa jednorodzinna, gwarantująca ciszę, prywatność i brak uciążliwego przemysłu.
Inwestuj mądrze w 2026 roku! Duże grunty w górach to jedne z najstabilniejszych aktywów. Nie czekaj, aż ceny w Beskidach dogonią średnią wojewódzką.:
Status działki: budowlana - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
Powierzchnia: 8971 m² (z możliwością podziału na mniejsze działki, np. po ok. 800 m²)
Lokalizacja: spokojna, zielona okolica, z końcem działki przylegającym do potoku i terenów zieleni przywodnej
Media: prąd w pobliżu, na działce wodociąg i kanalizacja
Dojazd: dogodny dostęp drogą gminną, następnie droga polna
Teren lekko nachylony, dobrze nasłoneczniony, idealny pod budowę domów jednorodzinnych lub domków letniskowych

Wyjątkowa lokalizacja - całoroczna atrakcyjność.

Przeznaczenie w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego - K60MN - szczegółowy opis:
1) Podstawowe przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wraz z przynależnym zagospodarowaniem terenu.
2) Dopuszczone przeznaczenie: zabudowa zagrodowa, usługi w ramach budynku mieszkalnego jednorodzinnego o powierzchni wynikającej z obowiązujących przepisów prawa budowlanego, wraz z przynależnym zagospodarowaniem terenu.
3) Nakazy:
a) wysokość zabudowy:
- dla budynków gospodarczych i garaży do 5 m,
- dla pozostałych obiektów do 3 kondygnacji i do 12 m, przy czym trzecia kondygnacja wyłącznie jako poddasze użytkowe,
d) procent powierzchni biologicznie czynnej - min 30%,
e) procent powierzchni zabudowy- max. 50%,
f) minimalna intensywność zabudowy - 0,01;
g) maksymalna intensywność zabudowy - 0,6;
h) geometria dachów:
- w budynkach mieszkalnych i istniejących budynkach usługowych: dwu lub wielospadowe
o nachyleniu od 35º do 45º, z dopuszczeniem dachów płaskich,
- w pozostałych obiektach, w tym w garażach - nie przekraczające 25º,
i) obowiązujące wskaźniki miejsc parkingowych:
- dla przeznaczenia podstawowego lokalizacja w granicach działki budowlanej co najmniej 1 miejsca parkingowego lub garażu dla 1 lokalu mieszkalnego,
- dla przeznaczenia dopuszczonego lokalizacja w granicach działki budowlanej co najmniej 1 miejsca parkingowego lub garażu dla każdych rozpoczętych 30 m² powierzchni użytkowych podstawowych,
j) nowo wydzielane działki budowlane powstałe w wyniku scalenia i podziału nieruchomości winny spełniać wymogi minimalnych szerokości frontów działek oraz powierzchni odpowiednio: co najmniej 10 m i co najmniej 800 m²,
4) Zakazy:
a) realizacja obiektów działalności związanych z obsługą samochodów, warsztatów stolarskich, kamieniarskich oraz innych obiektów usług produkcyjnych i usług przemysłowych,
b) realizacji zabudowy przeznaczenia dopuszczonego w samodzielnym obiekcie,
c) realizacji na działce boksów garażowych lub stanowisk postojowych o powierzchni zabudowy większej niż powierzchnia zabudowy budynkiem lub budynkami mieszkalnymi;
d) realizacji zabudowy szeregowej;
5) Dopuszczenia:
a) utrzymania, remontu, przebudowy, nadbudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy zagrodowej z zachowaniem parametrów przeznaczenia podstawowego,
b) utrzymania, remontu i przebudowy istniejących wolnostojących obiektów usługowych z zachowaniem parametrów przeznaczenia podstawowego.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację!

Lech Andrzejewski - tel.  

Oferujemy bezpłatne doradztwo finansowe - pomagamy w oszacowaniu zdolności kredytowej i uzyskaniu najlepszej oferty bankowej.

Nota prawna: Oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego. Informacje zostały sporządzone na podstawie oględzin i danych od właściciela i mogą ulec zmianie.